25年以上前の建売住宅…現代とは異なり、施工品質に疑問符が付く時代の建物です。しかも断熱リフォームを行ったのに成果が出なかったという経緯もある住宅でした。今回は築25年の建売住宅を暖かくするプロジェクトです。
あったかハウス河合建築事務所へのお問合せは、2015年6月のことでした。リフォームの希望は2階の一部増築と、外壁交換、そして断熱・耐震リフォームが主でした。建物は1990年に完成した木造の2階建てです。
25年間で2度目の外壁全面貼り替え
実はこの25年間でリフォームを何度も行っていました。新築から13年後の2003年に、外壁をすべて張り替えています。しかもその際に、壁の中のグラスウール断熱材を交換し、追加でボード状の断熱材を全面貼りする付加断熱を実施しました。
しかし、その後、外壁サイディングの凍害が発生します。やむを得ず７年後の2010年に外壁サイディングを一部張り替えました。
| ※凍害とは、壁の中からの湿気や漏水などが外壁に染み込み、その水分が冬季に凍ったり融けたりを繰り返して、サイディングが徐々にボロボロになっていくこと。水が凍ると体積が膨張する。そのときに外壁材を傷めてしまう。 |
断熱材を足しても効果なし
寒さと結露もひどかったといいます。冬の結露は、窓際を中心に一部の壁はぬれた状態となり、床近くコーナー付近には黒カビも発生。それが新築2年後くらいから徐々に拡大。窓面は、引き違い窓のレールが結露水で凍りつき、開閉出来なくなるのです。
アルミの窓ではなく樹脂窓なのに！
窓面の結露がいかにひどかったかを物語る動画を偶然撮影することができました。ハンドルの具合がどうもおかしいので、窓（障子）の部品を外してみたら、突然、水が流れ出しました。障子の中に長年たまった結露水らしい。
これだけひどい結露があるのだから、室内の寒さは推して知るべし。
居間にいると床面と巾木の隙間から冷たい風が室内に入るのを感じます。脱衣室も寒く、風呂場の床が冷たい。全ての樹脂サッシ窓の内側ゴムパッキンを3年前に交換したが、それでもどこからか冷風が入ってきます。2003年に行った断熱材の強化は、まったく効果がなかったどころか、カビと結露がひどくなる結果に。
室内に入らず屋外側から気密工事
現地調査を行った上で「暖かく直すことができる」と確信しました。しかし工事する上での課題は山積でした。
第１に床下の状態が悪い。基礎工事をする際に本来は運び出していなければならない土が残っているため、床下で身動きがとれません。その上現地は泥炭地域のため地盤が湿っており、地盤面の湿気防止措置も不十分。
第２に、増築部分以外の工事はすべて屋外側から行わなければならない点です。オーナーが忙しく、留守中の工事が多いことに加え、荷物の移動を伴う室内側の工事が不可能でした。
これらのことを考え合わせ、外壁交換と同時に行う断熱・耐震改修を採用することに決めました。
室内側の気密性が高くなれば、外壁材の凍害の心配はなくなります。また、気密性能が上がることで断熱材が断熱性能を発揮できるようになるため、壁の隅にできていた結露や黒カビはなくなります。
また、窓まわりの結露も止まるはずです。 ただ、本来は室内から行う必要がある１階床の気密工事ができないため、気密性能（冷気止めの効果）がどうしても不完全になることが不安でした。
〈手間のかかる気密工事を丁寧におこなう。必ず暖かくなることを知っているからです〉
| ※寒さの原因は、壁の中を冷気が床下から天井裏に向けて移動していること。せっかく家の中を暖房しているのに、壁の中を走る風がその熱を奪って天井裏に抜けている。それが寒さの一番の原因です。
この空気の流れを止めるために、いったん外壁をはがして屋外側から壁の中の気密化工事を実施します。柱と間柱の間に１ヵ所ずつ防湿フィルムを貼っていく工事はとても手がかかりますが、成果ははっきりでるので大工さんも丁寧に作業します。 |
〈工事中の写真だけで200点に及ぶ〉
工事期間はおよそ50日間。オーナーが住んだまま行います。引っ越しの必要はないリフォームでした。
気密改修の様子。断熱材をはがしてポリフィルムで気密層をつくり、断熱材を戻します。耐震診断の結果、補強が必要な部位は右上のように補強金物を追加すしました。
ユニットバスの床を床下から見上げると、断熱材のグラスウールがなぜか排水まわりだけはがされていました。こうした点も丁寧に改修しました。
オーナーにお話を伺いました。
Q1：暖かさは体感できるほどですか－。
「本当に暖かくなりました。朝になっても室温の低下が小さくなりました。外出でストーブを止めて出かけても、室温が下がりにくくなりました」
Q2：.寒いところがなくなったのは本当ですか－。 「極端に寒い部屋がなくなりましたね」
Q3：.結露していませんか－。
「居間の隅や、窓下のびっしょりの結露がなくなりました」
〈樹脂サッシのガラス交換は体感効果が大きい〉
Ｑ４：灯油代は？
前のシーズンの10月から3月までで8万円、920リットル使いました。でもこのシーズンは10月から1月までで4万円で収まりました。
金額もさることながら、暖房がよく利くようになったおかげで結露がなくなり、室温も下がりにくくなりました。
オーナーが事前に、「札幌リフォーム座談会」を読まれていました。この記事が決め手になったとのことでした。
https://iezoom.jp/column/20150220183449.html